Crédito Habitação: Simplificado
Essencialmente, um Crédito Habitação consiste num produto financeiro, definido como um contrato de empréstimo cujo prazo é geralmente alargado, disponibilizado pelas entidades bancárias aos cidadãos, objetiva o financiamento da compra de casa.
Segundo recomendação do Banco de Portugal, o prazo máximo de contratos de Crédito Habitação não deverá ser superior a:
- 40 anos de prazo prestacional máximo
– Cidadãos com idade inferior ou igual a 30 anos;
- 37 anos de prazo prestacional máximo
– Cidadãos com idade superior a 30 anos e inferior ou igual a 35 anos;
- 35 anos de prazo prestacional máximo
– Cidadãos com idade superior a 35 anos.
Crédito Habitação: qual a documentação necessária?
Num pedido de Crédito Habitação ser-lhe-á solicitada documentação obrigatória para a pré-aprovação do seu financiamento, como em qualquer situação de pedido de crédito. Conte que lhe solicitem os seguintes documentos:
- Identificação dos titulares do crédito;
– Cartão do Cidadão, Passaporte ou Título de Residência
- Número de Identificação Fiscal (NIF), ou, comumente, Número de Contribuinte.
- Comprovativos;
– Morada;
. Fatura água, luz, gás ou telecomunicações fixas ou através do Portal das Finanças.
– IBAN, o seu número de identificação bancária.
- Mapa Central de Responsabilidades de Crédito (CRC), do Banco de Portugal.
- Última Declaração de IRS e respetiva Nota de Liquidação, dos titulares do crédito.
– Pode obtê-las através do Portal das Finanças.
- Recibos de Vencimento, dos titulares – 3 últimos
- Extratos de Conta Mensais das Contas à Ordem, dos titulares – 3 últimos meses.
- Declaração da Entidade Patronal;
– Indicando qual o vínculo do contrato de trabalho dos titulares (Termo Certo ou Incerto e a sua duração).
- Declaração de Início de Atividade, se aplicável;
Existindo fiadores, as entidades bancárias irão solicitar os mesmos documentos pedidos aos titulares.
5 Dicas para Obter Aprovação de Crédito Habitação
Para que o processo decorra sem percalços:
1. Reunir, de antemão, toda a documentação necessária
2. Possuir alguma estabilidade profissional e de rendimentos
- Ter um Contrato a Termo, é indicativo de um vínculo laboral estável;
- Comprovar rendimentos previsíveis, na situação de trabalhador independente.
3. Tente ter no mínimo dois titulares no seu pedido de Crédito Habitação
- As probabilidades de aprovação aumentam consideravelmente.
4. Reserve ou planeie uma poupança para a entrada da sua nova casa
- É prudente poder disponibilizar entre 15% a 20% do valor da casa, para as seguintes situações:
– Valor de entrada da casa
. Ao solicitar um Crédito habitação, tenha em consideração que os bancos, usualmente, não financiam o valor do preço total da casa.
– Outras despesas associadas;
. Impostos;
. Comissões.
5. Apresente garantias adicionais e aumente a sua credibilidade financeira
- Fiadores;
- Hipoteca de imóveis que possua.
As entidades bancárias podem mesmo, nalgumas situações, exigir uma garantia adicional na aprovação do Crédito Habitação.
Especialmente em momentos de crise económica, conte que as instituições bancárias sejam mais precavidas na aprovação do Crédito Habitação.
Certifique-se que cumpre os fatores decisivos na obtenção do seu Crédito Habitação e mais facilmente abrirá a porta da sua nova casa.
